استمرار توسعات العرض العقاري الخاص بالمكاتب في الدار البيضاء

يستمر العرض العقاري الخاص بالمكاتب في التوسع داخل الدار البيضاء، وفقًا لتقديرات مكتب الاستشارات العقارية "CBRE" المغرب، إذ تم تسليم مساحة إجمالية قدرها 63 ألف مترًا مربعًا في 2016، ولكن هذا الإنتاج يمثل انخفاضًا مقارنة بوتيرة الأعوام الأخيرة، حيث لم تكن المساحات تقل عن 100 ألف سنويًا منذ 2012.

و بحسب مكتب لزرق للاستشارات العقارية، وكان التسليم يتماشى جيدا مع قدرة استيعاب السوق، لكن الفجوة بين العرض والطلب في الأعوام الأخيرة جعلت آلاف المكاتب تبحث لها عن زبون خاص في الدار البيضاء، حيث يقدر خبراء مكتب لزرق الاستشاري أن ما يقرب من 150 ألف مترًا مربعًا من المكاتب الجديدة كانت شاغرة لقلة الطلب في 2015، ينضاف إليها تقريبا 150 ألف مترا مربعا من المكاتب في المكاتب القديمة القابلة للكراء أو الشراء، في حين يقدر المخزون الإجمالي للمكاتب بنحو 1.6 مليون مربعا.

وخلصت دراسة قام بها مكتب لزرق للاستشارات العقارية، أن سوق العقار المخصص للمكاتب لا يعيش أزمة في المغرب، بل هو في طور التحول بعد فترة عرفت وفرة في الإنتاج دامت لمدة 10 أعوام، وبذلك فهناك وفرة في الإنتاج وليس أزمة عقارية، وبحسب الدراسة نفسها التي ركزت على العاصمة الاقتصادية للمملكة، فإن سوق المكاتب الحصرية، أي دون احتساب الشقق المتحولة إلى مكاتب، بلغ أزيد من 1.6 مليون متر مربع خلال عام 2015، مقابل 1.2 مليون في 2011، وهو العام الذي شهد آخر دراسة للمكتب، أي إن الارتفاع فاق 400 ألف مترا مربعا في ظرف 4 أعوام، بمعدل إنتاج 100 ألف متر مربع سنويًا.

وفي 2015 سجل العقار المخصص للمكاتب نحو 6 % من مجمل المعاملات العقارية الاجمالية، أي إن سوق العقار في المغرب يهيمن عليه العقار السكني، وبحسب الدراسة فالسوق شهد تباطأ وليس أزمة، باعتبار أن عدد المكاتب تضاعف خلال العقد الأخير، حيث لم يكن يتعدى مليون متر مربع في بداية هذه الألفية، كما أن الفاعلين الاقتصاديين لم يعد يغريهم الاستقرار في مركز المدينة بعد أن ظهرت مناطق أخرى هُيئت خصيصا لاستقبال الشركات من مختلف القطاعات.

وأرجعت الدراسة هذا العرض الهائل في عقار المكاتب إلى افتتاح مناطق متعددة في العاصمة الاقتصادية لاحتضان هذا النوع من المكاتب، وخاصة في مارينا الدار البيضاء وآنفا بلاص واللذين يتوفران على نحو 100 ألف مترا مربعا من المكاتب، بينما تتوزع المكاتب الأخرى داخل عمارات متوسطة الحجم تتراوح مساحتها ما بين 2000 و4000 مترا مربعا، وعددت الدراسة أهم 6 فضاءات مخصصة لعقار المكاتب في الدار البيضاء، وهي الكورنيش، حي الميناء، وسط المدينة، سيدي معروف، عين السبع وكازانيرشور.

وخلال العام نفسه، كانت حصة كبيرة من العرض المخصص لعقار المكاتب موجهة للبيع، في حين أن الفاعلين الاقتصاديين الراغبين في الاستقرار في الدار البيضاء كانوا مهتمين أكثر بالكراء وليس الشراء.

وفي عام 2015، تضيف الدراسة، بلغ الطلب على هذا النوع من العقار نحو 60 ألف مترا مربعا من المكاتب، 70 % منها تعتبر طلبات "هجرة" من المكاتب التي لم تكن ذات مواقع جيدة أو لمحاولة توسيع فضاءات المكاتب السابقة.